Eigentumswohnungen im Großraum Nürnberg
Projektdaten
auf einen Blick
Im Zentrum von Zirndorf entsteht durch die umfassende Kernsanierung eines historischen Gebäudes moderner Wohnraum auf Neubauniveau mit 7 Eigentumswohnungen. Kapitalanleger profitieren von hohen steuerlichen Abschreibungen, möglicher KfW-Förderung inklusive WPB-Bonus sowie der starken Mietnachfrage im Großraum Nürnberg.
Einheiten
7
kernsanierte Eigentumswohnungen
auf Neubauniveau
mit Balkon, Terrasse oder Dachloggia
Wohnungsgrößen
49 m² - 88 m²
2 bis 4 Zimmer
Energieeffizienz
KfW 70 EE
für niedrige Energiekosten
Steuerliche Vorteile
9 % Sanierungs-AfA
+ 2,5 % Altbau-AfA
für hohe Abschreibungen
Kaufpreis
281.000 €
- 525.939 €
provisionsfrei
Kernsanierung auf Neubauniveau
Ihre Vorteile
Durch die Kernsanierung entsteht moderner Wohnkomfort bei gleichzeitig hohen steuerlichen Abschreibungsmöglichkeiten. Kapitalanleger profitieren von starken Steuerersparnissen, staatlicher Förderung und stabilen Mieteinnahmen im wirtschaftsstarken Großraum Nürnberg.
KfW-Förderdarlehen
150.000 €
KfW-Tilgungszuschuss
37.500 €
inkl. WPB-Bonus
Sanierungsanteil
Ca. 70 %
des Kaufpreises steuerlich absetzbar
Steuerlich abschreib-bares Volumen
ca. 205.130 €
nach 12 Jahren
VERKAUFSSTATUS
Achtung: 4 von 7 Einheiten sind bereits verkauft.
Je früher die Anfrage eingeht, desto besser lässt sich die passende Einheit sichern.
75%
verkauft
Ihr Vorteil in Zahlen
Bereits im ersten Jahr profitieren Kapitalanleger von steuerlichen Vorteilen, staatlicher Förderung und laufenden Mieteinnahmen.
Beispielrechnung für eine Wohnung ab
281.000 €
EK-Rendite
9,98 %
Positiver Cashflow
6.338 €
im 1. Jahr
Steuerersparnis
6.355 €
im 1. Jahr
KfW-Darlehen
150.000 €
zu vergünstigten Zinsen
Mieteinnahmen
10.011 €
im 1. Jahr
Abschreibung
18.405 €
im 1. Jahr
KfW-Tilgungszuschuss
37.500 €
inkl. WBP-Bonus
Zirndorf
Gefragter Wohnstandort in der Metropolregion Nürnberg.
Was macht diese
Lage so attraktiv?
Zirndorf gehört zur wirtschaftsstarken Metropolregion Nürnberg und zählt zu den gefragten Wohnstandorten im Großraum. Die Stadt verbindet ruhiges Wohnen mit der direkten Nähe zu einem der wichtigsten Wirtschaftsstandorte Süddeutschlands – ein klarer Vorteil für Kapitalanleger.
Durch die Nähe zu Nürnberg sowie eine hervorragende Infrastruktur besteht eine konstant hohe Nachfrage nach Mietwohnungen, insbesondere bei Pendlern, Fachkräften und jungen Familien.
Attraktiver Wohnstandort im Großraum Nürnberg
Zirndorf liegt unmittelbar westlich von Nürnberg und profitiert von der wirtschaftlichen Stärke der gesamten Metropolregion. Große Arbeitgeber aus Industrie, Dienstleistung und Technologie sorgen für stabile Beschäftigung und damit für eine kontinuierliche Mietnachfrage.
Sehr gute Anbindung an Nürnberg und die Region
Über die Südwesttangente sowie den öffentlichen Nahverkehr ist Nürnberg schnell erreichbar. Die U-Bahnlinie U3 verbindet Zirndorf direkt mit der Nürnberger Innenstadt und wichtigen Arbeitsstandorten der Region.
Hohe Lebensqualität als Mietfaktor
Zirndorf bietet eine gewachsene Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Freizeitangeboten und viel Grün. Diese Kombination macht den Standort besonders attraktiv für Familien und Berufspendler.
Stabile Vermietbarkeit im wachsenden Ballungsraum
Die Metropolregion Nürnberg gehört zu den wirtschaftlich dynamischsten Regionen Bayerns. Wohnraum im direkten Umland der Großstadt ist entsprechend gefragt – eine solide Grundlage für langfristige Vermietbarkeit und stabile Mietentwicklung.
Häufig gestellte Fragen
Wie funktioniert eine Sanierungs-AfA?
Wie viel kostet eine Wohnung?
Helfen Sie mir bei der Finanzierung?
Wie ist der Baustand?
Was passiert, wenn ich eine Anfrage abschicke?
Werden Sie mir am Telefon etwas verkaufen wollen?
Meine Frage wurde hier nicht beantwortet.
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Wichtiger rechtlicher Hinweis:
„Etwaige dargestellte Grundrisse sind ohne Maßstab und die genannten Quadratmeterangaben als ca.-Angaben zu sehen. In Plänen, Bildern und Visualisierungen ggf. gezeigte Möbel, Pflanzen, Küchen, Haushaltsgeräte usw. sind nur exemplarisch zu verstehen. Die Visualisierungen der Gebäude und der Außenanlagen sind zum leichteren Verständnis der Gebäudekubatur gedacht und haben keinen Anspruch auf Richtigkeit in Umfang und Farbgestaltung. Die verwendeten Visualisierungen geben lediglich Gestaltungsideen des Architekten wieder. Maßgeblich für die vom Verkäufer geschuldete Leistung sind lediglich der notarielle Kaufvertrag mit den Plänen und der Baubeschreibung. Eine Haftung für den Inhalt dieser Angaben und Darstellungen das Projekt betreffend ist daher ausgeschlossen.“
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Vor einer Anlageentscheidung wird dringend empfohlen, professionelle Finanzberatung in Anspruch zu nehmen, um die individuellen finanziellen Ziele, Risikotoleranz und steuerlichen Auswirkungen zu berücksichtigen. Jede Entscheidung zur Kapitalanlage sollte auf fundierten Informationen und persönlicher Beratung basieren.
Rechtliche Rahmenbedingungen:
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Fazit:
Die vorgestellten Rechenbeispiele dienen lediglich zur Veranschaulichung und sollen nicht als Versprechen oder Garantie für zukünftige Renditen interpretiert werden. Investitionen in Kapitalanlagen erfordern sorgfältige Überlegung und sollten auf einer umfassenden Analyse der individuellen Situation basieren.